Unieke eigendom te Gard (Occitanië) op 1 ha 26 are 12 ca - ideaal geschikt vpoor uitbating B&B - Glamping - verwarmd zwembad te koop te GAGNIÈRES (30160)

Immo Talenco verkoopt te Les Genestes 461, 30160 Gagnières (Gard) Frankrijk deze karaktervolle en prachtig gelegen eigendom. Dit onroerend goed is volledig omheind en strekt zich uit over een oppervlakte van maar liefst ± 1ha 26a 12ca. Deze vrijstaande woning beschikt o.a. over een lichtrijke leefruimte met een mezzanine, een keuken, een badkamer en een gastentoilet met douche. Het zuidwest georiënteerd terras is tevens voorzien van een buitentoilet, een therapeutische infraroodsauna en een groot tuinhuis (momenteel ingericht als slaapvertrek). Ideale eigendom voor het uitbaten van een B&B/chambres dhôtes of glamping. De diversiteit aan beplantingen en de aanwezigheid van 150 variëteiten aan boomsoorten dragen bij aan de flora van dit domein.

Indeling:

Een privatieve oprit met voldoende parkeergelegenheid, een inkom, een gezellige eet -en woonkamer met een pelletkachel, een ruime slaapkamer van 30 m², een mezzanine, een sober ingerichte keuken, een badkamer voorzien van een douche - een toilet - een wastafel. Aansluitend een gastentoilet met douche en wastafel, een bergruimte onder de trap, realisatie van een tweede slaapkamer mogelijk.

De leefruimte geeft uit op het verzorgde terras met prachtig uitzicht op de heuvelachtige omgeving. De aanwezigheid van een zwembad, een buiten-toilet, een sauna, een ruime berging, een aparte garage met carport en de moestuin maken deel uit van de buitenuitrusting.

Doorheen het achterliggend perceel stroomt de rivier La Ganière waaraan het dorpje zijn naam te danken heeft. De warme bakker en enkele restaurants bevinden zich op wandelafstand, een grote supermarkt bevindt zich op 5 minuten rijden.

Algemene kenmerken

Asbestveilig

Bouwjaar (oorspronkelijk: 1806) gerenoveerd doorheen de jaren

Beglazing: dubbele beglazing in houten ramen

Bewoonbare oppervlakte: ± 142 m²

Elektriciteit: niet conform - kleine aanpassingen uit te voeren

Energieprestatiecertificaat: EPC/DPE: 204 kWh/m²/jaar UC 2430E3109539Y label D

Geboorde waterput (± 40m diep) met constante aanvoer van grondwater het hele jaar door

Glasvezelconnectie voor zeer snel internet (hoge bandbreedte) Overal Wi-Fi

Sauna met infraroodlampen

Taxe Foncière (eigendomsbelasting): ± 1.599,00 per jaar

Uitbreidingsmogelijkheden : 30 % ten aanzien van de bestaande constructies

Verwarming: Elektrisch + pelletkachel en houtkachel

Warm waterproductie woning: hybride zonne- en elektrische energie

Zonnepanelen met recent vervangen omvormer geven recht op subsidies ten bedrage van

36.000,00 (belastingvrij) - terugbetaling van productie gespreid over 10 jaar

Zwembad 12 m x 5 m recentelijk gerenoveerd en uitgerust met een volledig geautomatiseerd filtersysteem - voorzien van een elektrisch rolluik en een reinigingsrobot - polyester coating en verflaag (± 3 jaar geleden vernieuwd)

Beschikbaarheid: overeen te komen met de verkopers

Bezoeken: op afspraak met het vastgoedkantoor, aanvragen bij voorkeur via e-mail: info@immotalenco.com - jean@immotalenco.com

Jean Robyns: GSM: 0474/01.10.50

ilona@immotalenco.com - 052/57.50.01

Voor alle informatie: www.immotalenco.com

Voorwaarden makelaarsloon op aanvraag: info@immotalenco.com

Een betere ervaring via cookies

Om je de best mogelijke ervaring te bieden, gebruiken zowel wij als derde partijen technologieën zoals cookies om toegang te krijgen tot apparaatinformatie en/of deze op te slaan. Door in te stemmen met deze technologieën, stel je ons en derde partijen in de mogelijkheid persoonlijke gegevens zoals browsegedrag of unieke ID's op deze website te verwerken. Je kan je keuze altijd wijzigen onderaan de pagina via de optie 'cookies' of 'cookie instellingen'.

Strikt noodzakelijke cookies

Deze cookies zijn essentieel voor de goede werking van de website en kunnen niet worden uitgeschakeld. Over het algemeen worden ze alleen geactiveerd door specifieke acties die u onderneemt, zoals het instellen van privacyvoorkeuren, inloggen op de website of het invullen van formulieren. U kunt uw browserconfiguratie aanpassen om deze cookies te blokkeren of om waarschuwingen te ontvangen, maar het kan zijn dat bepaalde delen van de website niet correct functioneren. Deze cookies slaan geen persoonlijk identificeerbare informatie op.

Analytische cookies

Deze cookies verzamelen informatie over hoe bezoekers de website gebruiken, zoals welke pagina's het meest worden bezocht en of zich foutmeldingen voordoen. De verzamelde gegevens zijn geaggregeerd en daarom geanonimiseerd. Ze helpen ons de prestaties van de website te verbeteren en inzicht te krijgen in de interesses van onze gebruikers. Het uitschakelen van deze cookies heeft geen invloed op de functionaliteit van de website.

Marketing cookies

Marketing cookies worden gebruikt om bezoekers te volgen wanneer ze verschillende websites bezoeken. Het doel is om advertenties weer te geven die relevant en boeiend zijn voor de individuele gebruiker. Door deze cookies in te schakelen, kunnen we een meer gepersonaliseerde gebruikerservaring bieden. Het uitschakelen van deze cookies betekent niet dat u geen advertenties meer te zien krijgt, maar de weergegeven advertenties zijn mogelijk minder relevant voor u.

Sociale media cookies

Deze cookies worden geplaatst door sociale mediaplatforms op de website om content van onze website te delen via sociale netwerken. Ze kunnen uw browseactiviteiten volgen op andere websites en bouwen een profiel op van uw interesses. Het inschakelen van deze cookies maakt het delen van content op sociale media mogelijk. Het uitschakelen van deze cookies kan resulteren in verminderde functionaliteit bij het delen van content op sociale media.

Niet-geclassificeerde cookies

Niet-geclassificeerde cookies zijn cookies die niet tot een andere categorie behoren of die momenteel worden gecategoriseerd.

Instellingen aanpassen