Immo Talenco verkoopt te Voorstehoeve 85  – 1730 Mollem deze op te frissen eengezinswoning met commerciële ruimte, de goed onderhouden driegevelwoning bevindt zich op een perceel van 2 are  40 ca. De openbare parking en de nabij gelegen treinhalte zorgen voor een zeer gunstige commerciële ligging. Deze ruime woning beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 247 m² en omvat onder meer een winkelruimte, een leefruimte, 5 slaapkamers, een ingerichte badkamer en een inpandige garage.https://web.setle.app/nl-be/estates/04e55101-55cf-4068-b36f-2f4f649ddbeb/renovation

Gelijkvloers:
Een  inkom met een trappenhal naar de verdieping, een gastentoilet, een grote leefruimte met inbouwcassette/houtkachel, een te moderniseren keuken met ontbijthoek voorzien van onder- en bovenkasten, een aanpalende berging/wasplaats, een inpandige garage voor 1 wagen en een zuidgericht afgesloten terras van ± 28 m².
Het commerciële gedeelte bevindt zich links van de woning, een winkelruimte, een berging en een atelier/werkplaats – momenteel ingericht als slagerij.

Eerste verdieping:
Een ruime nachthal met overloop die toegang verleent naar de 5 slaapkamers (± 13.29 m² - 18.14 m² - 17.2 m² ± 18.27 m² en 12.39 m²) en een volledig ingerichte badkamer – voorzien van een douche – een ligbad – een dubbele wastafel in meubel – sierradiator van het type handdoekdroger.

Dakverdieping:
Vanuit de nachthal is de geïsoleerde zolderruimte bereikbaar via een valluik met uitschuifbare trap- mogelijkheid tot de realisatie van extra kamers.

Algemene kenmerken
Asbestveilige woning - asbestmaterialen gevonden maar niet te verwijderen
Bouwjaar 1967
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trappen
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: PVC ramen – dubbele beglazing – winkel: aluminium ramen – dubbele beglazing
Commercieel gedeelte: ideaal voor mini-superette – kinderopvang – vrij beroep…
Dak: traditioneel – geïsoleerd en voorzien van pannen 
EPC 255 kWh/m² jaar – label C – certificaatnummer 20240423-0003216529-RES-1
Gevelbreedte: ± 19,68 m
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Groene energie: 40 zonnepanelen met groencertificaten tot 2032
G-score: C - P-score: C
Kadastrale gegevens: 23053A0154/00R000
Kadastraal inkomen - basis: € 1658,00
Oriëntatie achtergevel: zuid gericht
PV EI Conform AREI: nog aan te vragen
Staat: logische ingerichte en goed onderhouden eengezinswoning
Nuttige oppervlakte: ± 247 m²
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk) – Regenwaterput van 1200 l
Verwarming: CV aardgas – HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – betonnen tussenvloeren
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert – ilona@immotalenco.com
Tel. 0496/22.02.66 – www.immotalenco.com