Huis te koop te OPWIJK (1745)

Immo Talenco verkoopt te Heiveld 8 – 1745 Opwijk deze energiezuinige, zeer goed onderhouden en instapklare woning op een onderhoudsvriendelijk perceel van 2 are 89 ca - type gesloten bebouwing – bewoonbare oppervlakte van ± 230 m². Deze woning omvat onder meer een ruime inkomhal met apart gastentoilet, een stijlvol ingerichte leefruimte met eetplaats in L-vorm, een recent vernieuwde hyper-geïnstalleerde keukenruimte, 3 slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer met ligbad en inloopdouche, een inpandige garage, een gelijkvloerse douchekamer, een bijkeuken/wasplaats, een aangelegd terras/tuin op het noordwesten. Centraal gelegen nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Wenst u een bezoek te brengen aan deze eigendom? Contacteer Ilona Bewaert – 0496/22.02.66 – info@immotalenco.com - unieke website: www.heiveld8.be

Gelijkvloers:

Een ruime inkomhal met open vide – trap naar de eerste verdieping, een gastentoilet met handwasbakje, dubbele deur naar de lichtrijke leefruimte van ± 70 m², een recent vernieuwde hyper-geïnstalleerde keukenruimte van ± 16 m²voorzien van hedendaagse toestellen van de merknaam Siemens (keukeninrichting: een watereiland – een inox spoeltafel 1 ½ - een dampkap – een gasfornuis – een ingebouwde koelkast – boven- en onderkasten - een combi-oven stoom/microgolf/traditioneel, in de kastenwand is een verborgen deur voorzien die geeft uit op de inpandige garage (± 32 m²) voorzien van een automatische poort, een bijkeuken/ wasplaats (± 11.60 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droogkast – een plooitafel – ingemaakte kasten – een dubbele spoeltafel, een ingebouwde koelkast en diepvriezer en een combi-oven, de gelijkvloerse douchekamer (± 5.40 m²) is voorzien van een wastafel in meubel - een kolomkast - een toilet en een inloopdouche.

Vanuit de wasplaats is er onmiddellijke toegang tot het aangelegd terras/tuin, deze is georiënteerd op het noordwesten en volledig omheind - voorzien van wintervaste beplantingen + hagen waardoor extra privacy wordt gegarandeerd - ingebouwd geluidssysteem (speakers Sonos) voorzien in het luifel - buitenverlichting.

Eerste verdieping:

Een open vide/nachthal van ± 11,50 m², een volledig vernieuwde ingerichte badkamer ± 10 m²voorzien van een wastafel in meubel - een ligbad en een extra large inloopdouche + sierradiator van het type handdoekdroger. 3 ruime slaapkamers van ± 15 m², ± 17 m² en ± 20 m² waarvan 1 slaapkamer is voorzien van ingemaakte kasten. Toegang naar de zolder via valluik en uitschuifbare zoldertrap.

Zolderverdieping:

Bergzolder bereikbaar via valluik en uitschuifbare trap – bergzolder van ± 22.65 m² met een beschikbare hoogte van 1,80 m.

Algemene kenmerken:

Asbestveilig – asbestattest voorhanden

Alarm/camera/rookdetectie + slimme deurbel Verisure (abonnement/telefonische app)

Beglazing: dubbele beglazing/HR-glas

Bevloering: natuursteen – keramische vloertegels – massief parket - laminaatvloer

Bewoonbare oppervlakte: ± 230 m²

Bodemattest ovam BLANCO

Bouwjaar: 1997 – achterbouw 2018

Bruikbare vloeroppervlakte van ± 298 m² (inclusief garage en zolderverdieping)

Binnenschrijnwerk: massief houten trap met leuning

Buitenschrijnwerk: deels kunststof – deels alu – houten automatische garagepoort

Elektriciteitskeuring AREI: in aanvraag

Elektrisch bedienbare screens aan de schuiframen

EPC: 190 kWh/m² ; UC: 20240111-0003102281-RES-1 - Label B – geen renovatieplicht!

Geluidsinstallatie speakers Sonos in de leefruimte + aanbouw + terras (inbouw en opbouw)

Kadastrale gegevens: Capakey: 23060B0452/00K000

K.I. basis: € 1193,00

Oppervlakte perceel: 2 are 89 ca

Overstromingsgevoeligheid: G-score en P-score: A

Regenwaterput 3000 l

Septische put 2000 l

Traditionele bouw - stevige constructie - betonnen tussenvloeren

Verwarming: CV op aardgas - condenserende ketel Viessman HR Top - energieklasse A +

Warmtepomp lucht/lucht 2022 (energieklasse A++) – vloerverwarming in keuken + aanbouw

18 zonnepanelen (13.6 m² (Multi kristallijn – 2080 Wp)

Beschikbaarheid: overeen te komen

Bezoeken: na afspraak met het vastgoedkantoor

E-mail: info@immotalenco.com - www.immotalenco.com

Contactpersoon: Ilona Bewaert – tel. 0496/22.02.66

Huis te OPWIJK (1745)

€ 549.000