Huis te OPWIJK (1745)

€ 565.000

Algemeen
Prijs
:
€ 565.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.643
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
1
Adres
:
Baardegemstraat 9, 1745 OPWIJK
Bewoonbare opp.
:
250 m²
Grondoppervlakte
:
2150 m²
Voorgevel
:
16,09 m
Perceel breedte
:
15 m
Bouwjaar
:
1961
Omschrijving
immo Talenco verkoopt te Baardegemstraat 9 – Opwijk deze ruime eengezinswoning van het type ‘driegevelwoning’ met loods/atelier en kantoorruimte op een perceeloppervlakte van ± 21 are 50 ca. Het hoofdgebouw biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 247 m² en omvat onder meer 4 slaapkamers, een aangename leefruimte, een te moderniseren keukenruimte met ontbijthoek, een bureelruimte en een aparte opslagruimte/werkplaats + garages van ± 300 m². Deze eigendom verleent zich er perfect toe om wonen en werken te combineren, het realiseren van een zorgwoning of tweede woonst in het bijgebouw behoort ook tot de mogelijkheden (vergunning afgeleverd). Ideaal voor zelfstandige activiteit, eigendom met veel potentieel.

Gelijkvloers:
Een voortuin, een geasfalteerde oprit voor meerdere wagens voor het bijgebouw (loods/atelier van ± 300 m², autostaanplaatsen op de binnenplaats, een inkomhal met grote bureelruimte en een gelijkvloerse slaapkamer, een grote kantoorruimte die eveneens via een aparte toegangsdeur bereikbaar is. Een lichtrijke leefruimte, een te vernieuwen keukenruimte met ontbijthoek, een te renoveren badkamer, bergruimte in de 4 garages, een in betonklinkers aangelegd ruim terras op het zuiden en een omheinde tuin die de nodige privacy garandeert, een opslagplaats met mogelijkheid tot de realisatie van een appartement.

Eerste verdieping:
Via de traphal betreedt men de nachthal die toegang verleent naar de 3 slaapkamers en de zolderruimtes met uitbreidingsmogelijkheden.

ALGEMENE KENMERKEN:
Asbestattest: asbestmaterialen aanwezig – niet dringend te verwijderen
Autostaanplaatsen voor de woning en op de oprit
Beglazing: hoogrendementsglas in alu ramen – voorzien van rolluiken
Bevloering: keramische vloertegels, parketvloer in de leefruimte
Bodemattest: Blanco Bouwjaar 1952
Bouwdiepte woning ± 13,45 m
CV: individueel – CV aardgas
EPC: label F - 651 kWh/m²/jaar, UC: 202410619-0003287526-RES1
Gevelbreedte woning ± 6,50 m
Nuttige oppervlakte woonhuis: ± 234 m² exclusief garage
Overstromingsgevoeligheid:
P-Score en G-score A
Perceeloppervlakte: 21 are 50 ca 
PV EI niet conform AREI

Bezoeken na afspraak:
Tel. Ilona Bewaert, 0496/22.02.66; ilona@immotalenco.com

  
Financiële Info
Prijs
:
€ 565.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.643
Registratierechten
:
€ 11.300
Honorarium notaris
:
€ 2.629
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.181
Totale kosten
:
€ 14.481
Totale kostprijs
:
€ 579.481
Energie certificaat
EPC No.20240619-0003287526-RES1
EPC
:
651 kWh/m².jaar
EPC totaal
:
160.744 kWh/jaar
CO2 uitstoot
:
32110 CO2/m²/jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Niet van toepassing
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Asbesttype
:
Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Datum asbestattest
:
2025-06-22 00:00:00
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Asbesttype
:
Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Datum asbestattest
:
2025-06-22 00:00:00
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Zuid
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Deels dubbele, deels enkele beglazing
Raamkozijn
:
alu
Lasten
Documenten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
De kaart vergroten