Immo Talenco verkoopt te Neerveldstraat 26 – 1745 Opwijk
deze grotendeels
gerenoveerde eengezinswoning van het type open bebouwing op een perceeloppervlakte
van 6 are 20 ca, op een rustige locatie. Dit pand omvat onder meer een aparte zithoek
(mogelijks gelijkvloerse slaapkamer daar deze volledig gescheiden is van de leefruimte),
een gezellige woonkamer voorzien van een allesbrander met een open volledig
geïnstalleerde keuken met ontbijthoek., een gelijkvloerse volledig ingerichte badkamer
met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, 2 ruime slaapkamers op de eerste
verdieping, een garage met een aanpalende berging, een tuinberging/werkplaats van ± 36
m² en een aan te leggen tuin op het zuiden. De eigendom biedt tevens
parkeermogelijkheid voor meerdere wagens.
Renovatie applicatie:
Kelderruimte van 8,4 m²
Gelijkvloers:
Een ruime inkomhal
met trappenhal naar de verdieping, een voorplaats aan de straatkant die
kan ingericht worden als gelijkvloerse slaapkamer, een gezellige leefruimte met houtkachel en
een volledig ingerichte open keuken met ontbijthoek, een gelijkvloerse geïnstalleerde badkamer
voorzien van een dubbele wastafel in een meubel met spiegel – kolomkasten – een ligbad -
een
aparte douchecel – aansluitingen wasvoorzieningen (wasmachine /droogkast), een aanpalende
garage met opbergruimte en een aan te leggen tuin met een tuinhuis van 36 m².
Eerste verdieping:
Een nachthal, 2 ruime slaapkamers van ± 15,60 m² en ± 16.50 m²
Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig referentie: 20230220-000526.000
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap voorzien van glas-in-lood ramen
Bouwjaar: 1948
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: grotendeels PVC – ramen/een paar houten ramen voorzien van dubbele
beglazing HR glas - rolluiken in PVC (deels elektrisch bediend) – automatische sectionaalpoort
Bruikbare oppervlakte: ± 144 m²
C.V. aardgas – Vaillant Eco Tec Plus- condensatieketel – houtkachels – geen
verwarmingselementen in de slaapvertrekken - radiatoren met thermostatische kranen –
houtkachels – type allesbranders
EPC certificaatnummer 20240122-0003107803-RES-1 – 761 kWh/m² jaar – label F
G-score: A - P-score: A
Gevelafwerking te voorzien ter hoogte van de zijgevels en de achtergevel
(sierpleister/gevelbekleding) - Gevelbreedte: ± 4 m 80
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens: Opwijk 1 Ad 23060 B0746/00T000
Kadastraal inkomen: +/- € 1060,00 - Kadastrale oppervlakte perceel: ± 6 are 20 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit-aardgas-rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuid
PV EI (elektrische installatie niet conform AREI) Rapportnr. RAP.1232.012.8762218.REV0
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht van de Vlaamse overheid
voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer
voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap
via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Vloerplaat gelijkvloers
betonplaat - stevige houten tussenvloer
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming – capaciteit XL – A-klasse