Maison à vendre à OPWIJK (1745)

Immo Talenco vend à Hulst 86 - 1745 Opwijk une propriété charmante dans un endroit calme. La propriété offre une occasion unique de profiter de la vie à la campagne avec beaucoup d'espace et d'intimité. Le vaste terrain d'environ 37 ares comprend une maison trois façades partiellement à rénover, un garage et une vaste prairie arrière.

La maison, avec son aspect caractéristique, dispose de quatre chambres à coucher, dont une au rez-de-chaussée, ce qui la rend idéale pour diverses situations familiales. Bien que certaines parties de la maison nécessitent encore des rénovations, elle offre une base solide avec un salon lumineux et une salle à manger qui invitent à la convivialité. La cuisine entièrement équipée offre beaucoup d'espace de rangement.

L'espace grenier accessible par un escalier fixe offre des possibilités d'extension pour être aménagé en chambre supplémentaire ou en espace de loisirs. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre dans le cadre paisible du vaste jardin arrière et profiter de la beauté naturelle de l'environnement. La présence d'un garage offre un espace de stationnement et de stockage supplémentaire. En bref, cette propriété offre une occasion unique de profiter d'un style de vie rural avec tout le confort et l'espace dont vous avez besoin.

Caractéristiques générales :
Attestation d'amiante en cours de demande
Surface habitable : ± 170 m²
Menuiserie intérieure : portes intérieures et escalier en bois
Année de construction : 1960
Attestation de sol de l'OVAM : blanc - pas de contamination - référence : 20240340919
Menuiserie extérieure : en partie PVC - fenêtres/en partie aluminium avec double vitrage - volets en PVC (certains actionnés électriquement)
Surface au sol utilisable : ± 225 m²
Attestation de conformité de la citerne à mazout
Chauffage central au mazout, chaudière non-condensante année de fabrication : 2001 - radiateurs avec vannes thermostatiques - citerne à mazout hors sol d'une capacité de 2000 l - poêle à bois - type "tout-brûleur" dans le salon
Numéro de certificat PEB 20240418-0003213739-RES-1 - 536 kWh/m² an - étiquette F
G-score : A - P-score : A
Isolation : façade gauche : EPS dans la cavité - autres murs : murs creux (couche d'air présente)
Données cadastrales : 23752 Opwijk
Superficie cadastrale du terrain :
- partie maison : ± 5 ares 69 ca C424 N P0000 - Revenu cadastral : 884,00 €
- partie prairie : ± 31 ares 30 ca C424 R P0000 - Revenu cadastral : 13,00 €
Orientation de la façade arrière : nord-ouest

Installation électrique PV conforme au RGIE

Production d'eau chaude : couplée au chauffage de l'espace (120 l)

Obligation de rénovation : cette propriété est soumise à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat pour plus d'informations via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Construction en béton solide : dalle en béton
Espace grenier accessible par escalier fixe - possibilités d'extension

Visites : sur rendez-vous - personne de contact : Ilona Bewaert - ilona@immotalenco.co - tél. 0496/22.02.66 - www.immotalenco.com

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