Villa à VILVOORDE (1800)

579.000 €

Général
Prix
:
579.000 €
Revenu cadastral
:
2.704 €
Nombre de Chambre(s)
:
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Garage(s)
:
1
Adresse
:
Engelandlaan 9, 1800 VILVOORDE
Superficie totale
:
225 m²
Superficie living
:
60 m²
Superficie terrain
:
798 m²
Largeur terrain
:
20 m
Année de construction
:
1972
Description
immo Talenco vend à Engelandlaan 9 – 1800 Vilvoorde cette maison familiale indépendante. La villa est située au calme sur un terrain de ± 7 are  98 ca avec un jardin paysager et une terrasse orientée sud-est. La propriété est idéalement située à proximité des principales voies d'accès, dispose d'une surface utile de ± 242 m², de 3 chambres à coucher avec possibilité de créer des pièces supplémentaires. L'agréable espace de vie avec cheminée apporte le confort nécessaire, un double garage intérieur et des places de parking pour plusieurs voitures devant la propriété apportent le confort nécessaire. Propriété idéale pour ceux qui aiment le calme et l'intimité dans un environnement verdoyant et  pour de nouvelles familles composées. Proche du domaine ‘De Drie Fonteinen’.
Jetez un coup d'œil à la visite virtuelle via le lien suivant :
Si vous souhaitez visiter cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter : info@immotalenco.com
 
Rez-de-chaussée :
Des places de parking pour plusieurs voitures devant la propriété, un hall d'entrée spacieux avec un vestiaire et un WC visiteurs équipé d'un lave-mains, un espace bureau au rez-de-chaussée qui peut être transformé en chambre au rez-de-chaussée avec quelques petits travaux, l'espace de vie agréable très spacieux est équipé d'un poêle/cheminée, à travers l'espace cuisine  bien entretenu (équipement à moderniser) il y a un accès direct au garde-manger qui est relié au garage intégral pouvant accueillir 2 voitures. La terrasse est accessible depuis le séjour - par les grandes baies coulissantes – et offre une vue sur le jardin paysager     - nombreux arbustes et arbres + abri de jardin présent.
 
Premier étage :
De l'espace de vie on accède par l'escalier ouvert au coin salon cosy, celui-ci peut être aménagé en espace bureau ou chambre à coucher à volonté, le grenier de rangement est accessible par une trappe, le palier donnant accès aux 3 chambres (±  21 m² - 10 m² et 10 m²), un WC séparé, un cabanon de rangement, la salle de bain est équipée d'une cabine de douche, d'un bidet, d'une baignoire, d'un WC et d'un double lavabo dans le meuble.
 
Grenier comme espace de rangement supplémentaire :
Accessible par une trappe depuis le palier.
 
Caractéristiques générales :
Certificat amiante présent
Construction année 1972
Menuiseries intérieures : portes intérieures en bois et escalier en bois massif
Certificat OVAM : en application
Menuiseries extérieures : bois fenêtres – double vitrage - moustiquaires
Surface utile : ± 242 m²
Toiture: traditionnelle – sous-toiture - équipée d'ardoises
EPC 437 kWh/m² année – label E – numéro de certificat 20250615-0003620430-RES-1
Droit de rénovation énergétique applicable, en isolant seulement le toit on obtient déjà un label D
Score G : A - P-score : A – non inondable
Largeur du pignon : ± 12,45 m – Profondeur du bâtiment : 13,50 m
Info régionale : zone résidentielle à caractère rural
Données cadastrales : 23645 Vilvoorde 5 AFD C176 N  P0000 – 7 are 98 ca
Statut : maison unifamiliale bien entretenue – possibilité de chambres supplémentaires
Murs résidentiels – couche d'air présente
Revenu cadastral - base : € 2704.00
Mobiscore : 8.6/10 – emplacement pratique
Utilities : connecté aux services publics
(eau - électricité – gaz naturel - réseau d'égouts)
Orientation de la façade arrière : orientée sud-est
PV EI  non conforme à AREI
Ventilation: mécanique (pièces humides)
Chauffage : CH gaz naturel – radiateurs & convecteurs au sol– HR Top classe énergétique A
Dalle de sol rez-de-chaussée dalle de béton – mezzanine en béton
Droit de suite : non applicable
Zone d'habitation : Region Plan Halle Vilvoorde Asse
Visites : sur rendez-vous – personne de contact : Ilona Bewaert – ilona@immotalenco.co – tel. 0496/22.02.66 – www.immotalenco.com
 
Informations financières
Prix
:
579.000 €
Revenu cadastral
:
2.704 €
Droits d'enregistrement
:
11.580 €
Honoraires notaire
:
2.631 €
Honoraires notaire inc TVA
:
3.183 €
Total des frais
:
14.763 €
Prix total
:
593.763 €
Certificat energétique
PEB No.20250615-000362040430-RES- 1
E spec
:
437 kWh/m².an
E totale
:
105.744 kWh/an
Emission CO2
:
20575 Kg CO2/m².an


Mentions legales
Droit de préemption possible
:
Non
Permis de bâtir obtenu
:
Oui
Citation pour infraction urbanistique
:
Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement
:
Oui
Affectation
:
Zone d'habitat
Type d'amiante
:
Amiante trouvé, mais désamiantage non obligatoire
Date de certificat d'amiante
:
2025-06-19 00:00:00
G-score
:
Classe A
P-score
:
Classe A
Type d'amiante
:
Amiante trouvé, mais désamiantage non obligatoire
Date de certificat d'amiante
:
2025-06-19 00:00:00
G-score
:
Classe A
P-score
:
Classe A
Héritages
:
Non
Confort/Equipements
Chauffage
:
C.C. au gaz
Orientation façade arrière
:
Sud-est
Type de toit
:
Toit en bâtière
Couverture du toit
:
Autres
Gaz
:
Oui
Raccordement à l’eau
:
Oui
Cuisine
:
Armoires et appareils
Vitrage
:
Simple
Type de vitrage
:
bois
Confort intérieur
:
Feu ouvert
Confort extérieur
:
Châlet de jardin
Composition
Hall d'entrée
:
4,9 m²
-----
:
47,1 m²
Jardin
:
100,0 m²
Toilette 1
:
1,2 m²
-----
:
2,0 m²
-----
:
13,7 m²
-----
:
59,8 m²
Cuisine
:
15,5 m²
Débarras
:
6,8 m²
Garage
:
28,3 m²
-----
:
4,2 m²
-----
:
6,0 m²
Salle de bains 1
:
5,7 m²
Chambre à coucher 1
:
21,1 m²
Chambre à coucher 2
:
10,1 m²
Chambre à coucher 3
:
10,1 m²
-----
:
0,7 m²
Toilette 2
:
1,1 m²
-----
:
10,8 m²
-----
:
5,2 m²
-----
:
24,0 m²
Charges
Carte Google
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Street view
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