Maison à vendre à OPWIJK (1745)

immo Talenco vend cette maison unifamiliale économe en énergie prête à l'emploi à Graanakker 20 - 1745 Opwijk sur un terrain facile d'entretien de ± 3 ares 62 environ. Cette maison à deux façades bien entretenue avec garage intérieur et jardin est située. dans une rue à faible trafic sans circulation de transit, à proximité du centre d'Opwijk. Les transports publics (gare routière/ferroviaire Opwijk) sont accessibles à pied. La propriété dispose de 3 chambres, d'un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, d'un jardin nécessitant peu d'entretien et d'une terrasse paysagée. La surface utile est de ± 170 m². Places de parking pour deux voitures devant la maison.

Rez-de-chaussée

Une allée paysagée/place de parking pour 2 voitures devant la maison, un hall d'entrée avec toilettes invités séparés, le salon et salle à manger de ± 37,30 m² ouvre sur la terrasse paysagée (NW), le coin cuisine ouvert entièrement équipé avec coin petit-déjeuner est équipé d'électroménagers contemporains (un four traditionnel - un micro-onde, suffisamment d'armoires inférieures et supérieures - une plaque de cuisson - un évier 1 ½ inox -- une hotte aspirante - un lave-vaisselle), un garage intérieur avec porte de garage automatique - équipé d'un évier et le local technique, la cage d'escalier menant au premier étage.

Premier étage

Un hall de nuit/palier, 3 chambres (± 11,40 m² - ± 14,25 m² et ± 10,75 m²), la salle de bain entièrement équipée est équipée d'une douche - d'une baignoire - d'un lavabo et d'un WC

Caractéristiques générales

Une maison sans amiante

Année de construction 2009

Menuiserie intérieure : portes intérieures en bois + escaliers
Certificat de sol OVAM : vierge - pas de contamination

Surface utile : ± 170 m² - Surface habitable : ± 153 m²

Menuiserie extérieure : Fenêtres PVC - double vitrage (verre à haut rendement) + volets roulants PVC partout + moustiquaires + stores pare-soleil à commande automatique

Toiture : traditionnelle – isolée laine minérale 15 cm

EPC 62 kWh/m² an – label A – numéro de certificat 20241016-0003414360-RES-1 –> Bâtiment non soumis à l'obligation de rénovation énergétique

Largeur de façade : ± 7,20 m

Informations régionales : quartier résidentiel

Données cadastrales : Opwijk – premier département

Revenu cadastral - de base : 801,00 €

Du carrelage mural au plafond dans les sanitaires

Utilitaires : connectés aux services publics

(eau - électricité - réseau d'assainissement)

Orientation terrasse/façade arrière nord-ouest

Sensibilité aux inondations : G-score : A - P-score : C

PV EI selon AREI

Radiateurs équipés de vannes thermostatiques

Puits d'eau de pluie 7000 litres

Eau chaude sanitaire – liée au chauffage des locaux – classe énergétique A

Murs creux – présence d’une couche d’air

État de la propriété : prête à emménager - bien entretenue

Construction robuste en béton : planchers intermédiaires en béton

Chauffage : chauffage central au gaz naturel - chaudière à condensation HR - classe énergétique supérieure A

Isolation du sol : 8 cm PUR/PIR fournis

Panneaux solaires 22 m² 4440 Wc

Vous souhaitez visiter ce bien ? Ceci est possible sur rendez-vous - personne de contact : Ilona Bewaert info@immotalenco.com

tél. 0496/22.02.66 - www.immotalenco.com

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