Eigendom met karakter te HERZELE (9550)

€ 435.000

Algemeen
Prijs
:
€ 435.000
Kadastraal inkomen
:
€ 513
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal douchekamers
:
2
Adres
:
Kauwstraat 104, 9550 HERZELE
Bewoonbare opp.
:
185 m²
Woongedeelte
:
50 m²
Grondoppervlakte
:
818 m²
Voorgevel
:
9,71 m
Perceel breedte
:
12,26 m
Bouwjaar
:
1953
Omschrijving
immo Talenco verkoop in Sint-Antelinks (Herzele) een landelijk gelegen woning. Deze ruime halfopen bebouwing met ecologische tuin ligt aan de rand van de Vlaamse Ardennen, een landschappelijk aantrekkelijke regio met veel fiets- en wandelgelegenheid. De instapklare woning is in de loop der jaren gerenoveerd met duurzame materialen en momenteel ingericht met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een open keuken met aanpalend drie open ruimten, geluidgeïsoleerde bureau- of muziekruimte. 1 slaapkamer met badkamer bevindt zich op het gelijkvloers. De tuin is voorzien van 2 terrassen en een groot tuinhuis. Er kunnen momenteel 2 auto’s op de oprit.  

Deze energiezuinige woning biedt veel mogelijkheden om nog uit te breiden of aan te passen aan de recentste woontrends.

Gent, Aalst, Brussel, Zottegem, Geraardsbergen en Ninove zijn makkelijk bereikbaar met de auto. De treinverbinding naar Brussel is optimaal. 

Wenst u dit pand te bezoeken, contacteer ons gerust: info@immotalenco.com

Gelijkvloers:
Autostaanplaatsen in waterdoorlatende klinkers voor meerdere wagens, rechtstreekse toegang naar het terras en de zuidwest gerichte tuin. Ruime voorplaats, eetkamer met open ingerichte keuken met toegang tot de kelder.Via de zijingang (rolstoeltoegankelijk) kom je in een aparte ruimte, momenteel ingericht als slaapkamer met douchekamer, toilet en lavabo. Ook ideaal als praktijk- of kantoorruimte. Woning gerenoveerd met duurzame materialen (leem- en kalkverven, linoleum en natuursteen vloeren). Voorzien van hoogrendement houtkachel met speksteenbekleding. Dubbele glazen deur naar het terras en zicht op de ecologisch aangelegde tuin met houtberging, groot tuinhuis, kleine serre en moestuin. Berging met toilet en wasruimte achter de keuken. Akoestisch geïsoleerd bijgebouw aan terras
(momenteel opnamestudio), ideaal als bureauruimte voor telewerk.

Eerste Verdieping:
Een zeer ruime slaapkamer, een 2de iets kleinere slaapkamer die perfect kan omgevormd worden tot bureau en een vernieuwde badkamer met douche, lavabo en toilet, volledig afgewerkt in mortex.
De eerste verdieping mag wat opgefrist worden, maar we hebben alvast drie AI beelden op maat van de woning gegenereerd, zodat u een goed beeld krijgt van de mogelijkheden in deze kamers.

Zolder:
Toegang naar de ruime en afgewerkte zolderkamer op de tweede verdieping met vaste trap – mogelijkheid tot indeling in een extra kamers of hobbyruimte.
Met zicht op het natuurreservaat. Geïsoleerde daken met goede oriëntatie voor zonnepanelen.

Kortom een rustig gelegen woning met authentieke elementen, nabij het natuurreservaat Het Duivenbos.

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig – asbestveilig
Bouwjaar 1953
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240778664
Buitenschrijnwerk: houten ramen – dubbele beglazing – hoogrendementsglas
Bruikbare oppervlakte: ± 215 m²
Dak: traditioneel – geïsoleerd (80  mm PF (resolschuim) zonder regelwerk - pannen
EPC 290 kWh/m² jaar  – label C – certificaatnummer 20250820-0003662214-RES-1
Geen renovatieplicht!
G-score: A - P-score: A – niet gelegen in risicozone voor overstromingen
Gevelbreedte: ± 10 m
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter, de zone achter de tuin is agrarisch gebied.
Kadastrale gegevens: 41060 A0008/00G000
Kadastraal inkomen - basis: € 513,00
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare voorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidwestelijk gericht
Perceeloppervlakte: ± 8 are 18 ca
PV Elektrische installatie: niet conform AREI
Regenwaterput: 5000 l
Spouwmuren; de aanbouw in mineraalwol geïsoleerd
Verwarming: CV aardgas – radiatoren – condensatieketel HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – stevige houten tussenvloeren
Warmwaterproductie: keuken en badkamer: elektrische boiler 80 l
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert – info@immotalenco.com – tel. 0496/22.02.66– www.immotalenco.com
  
Financiële Info
Prijs
:
€ 435.000
Kadastraal inkomen
:
€ 513
Registratierechten
:
€ 8.700
Honorarium notaris
:
€ 2.555
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.091
Totale kosten
:
€ 11.791
Totale kostprijs
:
€ 446.791
Energie certificaat
EPC No.20250820-0003662214-RES-1
EPC
:
290 kWh/m².jaar
EPC totaal
:
62.785 kWh/jaar
CO2 uitstoot
:
10756 CO2/m²/jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Watergevoelig openruimtegebied
Asbesttype
:
Geen asbest gevonden
Datum asbestattest
:
2025-08-27 00:00:00
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Asbesttype
:
Geen asbest gevonden
Datum asbestattest
:
2025-08-27 00:00:00
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Zuidwest
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort buiten
:
Tuinhuis, Atelier
Architectuur
:
Karakter huis
Indeling
Kelderruimte 1
:
16,0 m²
Woonkamer
:
16,0 m²
Eetkamer
:
14,0 m²
Wasplaats
:
5,1 m²
Keuken
:
11,8 m²
Muziekkamer
:
19,8 m²
Logeerkamer
:
19,2 m²
Studio
:
9,0 m²
Tuinhuis
:
19,5 m²
-----
:
3,4 m²
Slaapkamer 1
:
16,0 m²
Slaapkamer 2
:
9,4 m²
Badkamer 1
:
5,3 m²
Overloop
:
3,4 m²
Studio
:
15,0 m²
Zolder
:
32,0 m²
Lasten
Documenten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
De kaart vergroten