immo Talenco verkoopt te Baardegemstraat 9 – Opwijk deze ruime eengezinswoning van het type ‘driegevelwoning’ met loods/atelier en kantoorruimte op een perceeloppervlakte van ± 21 are 50 ca. Het hoofdgebouw biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 247 m² en omvat onder meer 4 slaapkamers, een aangename leefruimte, een te moderniseren keukenruimte met ontbijthoek, een bureelruimte en een aparte opslagruimte/werkplaats + garages van ± 300 m². Deze eigendom verleent zich er perfect toe om wonen en werken te combineren, het realiseren van een zorgwoning of tweede woonst in het bijgebouw behoort ook tot de mogelijkheden (vergunning afgeleverd). Ideaal voor zelfstandige activiteit, eigendom met veel potentieel.
Gelijkvloers:
Een voortuin, een geasfalteerde oprit voor meerdere wagens voor het bijgebouw (loods/atelier van ± 300 m², autostaanplaatsen op de binnenplaats, een inkomhal met grote bureelruimte en een gelijkvloerse slaapkamer, een grote kantoorruimte die eveneens via een aparte toegangsdeur bereikbaar is. Een lichtrijke leefruimte, een te vernieuwen keukenruimte met ontbijthoek, een te renoveren badkamer, bergruimte in de 4 garages, een in betonklinkers aangelegd ruim terras op het zuiden en een omheinde tuin die de nodige privacy garandeert, een opslagplaats met mogelijkheid tot de realisatie van een appartement.
Eerste verdieping:
Via de traphal betreedt men de nachthal die toegang verleent naar de 3 slaapkamers en de zolderruimtes met uitbreidingsmogelijkheden.
ALGEMENE KENMERKEN:
Asbestattest: asbestmaterialen aanwezig – niet dringend te verwijderen
Autostaanplaatsen voor de woning en op de oprit
Beglazing: hoogrendementsglas in alu ramen – voorzien van rolluiken
Bevloering: keramische vloertegels, parketvloer in de leefruimte
Bodemattest: Blanco Bouwjaar 1952
Bouwdiepte woning ± 13,45 m
CV: individueel – CV aardgas
EPC: label F - 651 kWh/m²/jaar, UC: 202410619-0003287526-RES1
Gevelbreedte woning ± 6,50 m
Nuttige oppervlakte woonhuis: ± 234 m² exclusief garage
Overstromingsgevoeligheid:
P-Score en G-score A
Perceeloppervlakte: 21 are 50 ca
PV EI niet conform AREI
Bezoeken na afspraak:
Tel. Ilona Bewaert, 0496/22.02.66; ilona@immotalenco.com
Asbestattest.pdf