immo Talenco verkoopt te Graanakker 20 – 1745 Opwijk
deze instapklare energiezuinige
eengezinswoning op een onderhoudsvriendelijk perceel van ± 3 are 62 ca. Deze goed
onderhouden tweegevelwoning met inpandige garage en tuin is gelegen in een
verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, nabij het centrum van Opwijk. Het
openbaar vervoer (bus/treinstation Opwijk) bevindt zich op wandelafstand. Het pand
beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een aangename leefruimte met open ingerichte
keuken, een onderhoudsvriendelijke tuin en een aangelegd terras. De nuttige oppervlakte
bedraagt ± 170 m². Autostaanplaatsen voor twee wagens voor de woning.
Gelijkvloers
Een aangelegde oprit/parkeerplaats voor 2 wagens voor de woning, een inkomhal met apart
gastentoilet, de woon- en eetkamer van ± 37,30 m² geeft uit op het aangelegd terras (NW), de
open volledig ingerichte keukenruimte met ontbijthoek is uitgerust met hedendaagse toestellen
(een traditionele oven – een microgolfoven voldoende onder- en bovenkasten – een kookplaat –
een 1 ½ inox spoeltafel -- een dampkap – een vaatwasser), een inpandige garage met
automatische garagepoort – voorzien van een spoelbal en de technische ruimte, de traphal naar
de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Een nachthal/overloop, 3 slaapkamers (± 11.40 m² - ± 14,25 m² en ± 10,75 m²), de volledig
ingerichte badkamer is uitgerust met een douche – een ligbad – een wastafel in meubel en
een
toilet.
Algemene kenmerken
Asbestveilige woning
Bouwjaar 2009
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren + trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Bruikbare vloeroppervlakte: ± 170 m² - bewoonbare oppervlakte: ± 153 m²
Buitenschrijnwerk: PVC ramen – dubbele beglazing
(hoogrendementsglas) + overal PVC rolluiken aanwezig + vliegenhorren
+ zonnewering
automatisch bedienbaar
Dak: traditioneel – geïsoleerd 15 cm minerale wol
EPC 62 kWh/m²
jaar – label A – certificaatnummer 20241016-0003414360-RES-1 –>
Pand niet onderworpen aan de energetische renovatieverplichting
Gevelbreedte: ± 7.20 m
Gewestinfo: woongebied
Kadastrale gegevens: Opwijk – eerste afdeling
Kadastraal inkomen - basis: € 801,00
Muurtegels tot plafond in de sanitaire ruimtes
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit – rioleringsnetwerk)
Oppervlakte perceel: 3 are 62 ca
Oriëntatie terras /achtergevel noordwest
PV EI conform AREI
Radiatoren voorzien van thermostatische kranen
Regenwaterput 7000 liter
Sanitair warm water – gekoppeld aan ruimteverwarming –
energieklasse A
Spouwmuren – luchtlaag aanwezig
Staat van het pand: instapklaar – goed onderhouden
Stevige betonconstructie: betonnen tussenvloeren
Verwarming: CV aardgas – condenserende ketel HR –
top energieklasse A
Vloerisolatie: 8 cm PUR/PIR voorzien
Zonnepanelen 22 m² 4440 Wp
Wenst u dit pand te bezoeken? Dit kan na afspraak – contactpersoon:
Ilona Bewaert
Klasse D
EPC Graanakker 20.pdf