Propriété de caractère à vendre à GAGNIÈRES (30160)

Immo Talenco vend cette propriété de caractère et magnifiquement située aux Les Genestes 461, 30160 Gagnières (Gard) France. Cette propriété est entièrement clôturée et s'étend sur une superficie de pas moins de ± 1ha 26a 12ca. Cette maison individuelle dispose d'un espace de vie lumineux avec une mezzanine, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC invités avec douche. La terrasse orientée sud-ouest est également équipée de toilettes extérieures, d'un sauna infrarouge thérapeutique et d'un grand abri de jardin (actuellement utilisé comme espace nuit). Propriété idéale pour gérer un B&B/chambres d'hôtes ou du glamping. La diversité des plantations et la présence de 150 variétés d'espèces d'arbres contribuent à la flore de ce domaine.

Disposition :

Une entrée privée avec de nombreuses places de stationnement, une entrée, un salon-salle à manger chaleureux avec un poêle à pellets, une chambre spacieuse de 30 m², une mezzanine, une cuisine meublée simplement, une salle de bain avec douche - un WC - un lavabo. A côté se trouvent des toilettes invités avec douche et lavabo, un espace de rangement sous l'escalier, et la possibilité de créer une deuxième chambre.

Le salon s'ouvre sur la terrasse bien entretenue avec de belles vues sur les environs vallonnés. La présence d'une piscine, d'un WC extérieur, d'un sauna, d'un spacieux débarras, d'un garage séparé avec abri voiture et du potager font partie de l'équipement extérieur.

La rivière « La Ganière » traverse la parcelle située derrière, à laquelle le village doit son nom. La boulangerie et plusieurs restaurants sont accessibles à pied, un grand supermarché se trouve à 5 minutes en voiture.

Caractéristiques générales

Année de construction (à l'origine : 1806) rénovée au fil des années

Vitrage : double vitrage dans les fenêtres en bois

Surface habitable : ± 142 m²

Électricité : PV en demande

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 204 kWh/m²/an UC 2430E3109539Y label D

Puits artésien (± 40 m de profondeur) avec apport constant d'eau souterraine toute l'année

Connexion fibre optique pour internet très rapide (haut débit) Wi-Fi partout

Sauna avec lampes infrarouges

Taxe Foncière : ± 1 599,00 par an

Possibilités d'agrandissement : 30% par rapport aux constructions existantes

Chauffage : Électrique

Production d'eau chaude domestique : énergie hybride solaire et électrique

Les panneaux solaires avec un onduleur récemment remplacé ont droit à des subventions s'élevant à :

36 000,00 (hors taxes) - remboursement de la production étalé sur 10 ans

Piscine 12 m x 5 m récemment rénovée et équipée d'un système de filtration entièrement automatisé - équipée d'un volet roulant électrique et d'un robot de nettoyage - revêtement en polyester et peinture (renouvelée il y a ± 3 ans)

Disponibilité : à convenir avec les vendeurs

Visites : sur rendez-vous auprès de l'agence immobilière, demandes de préférence par e-mail : info@immotalenco.com - jean@immotalenco.com Jean Robyns : Mobile : 0474/01.10.50

ilona@immotalenco.com - 052/57.50.01

Pour toutes informations : www.immotalenco.com

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