Immo Talenco vend cette maison unifamiliale avec espace commercial à rénover à Voorstehoeve 85 - 1730 Mollem La maison à trois façades bien entretenue a une superficie de 2 ares 40 environ. Le parking public et l'arrêt de train à proximité assurent. une situation commerciale très favorable. Cette maison a une superficie utile de ± 247 m² et comprend un local commercial, un séjour, 5 chambres, une salle de bain aménagée et un garage intérieur.

Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec escalier menant au premier étage, des toilettes invités, un grand séjour avec cassette/poêle à bois encastré, une cuisine à moderniser avec coin repas avec armoires supérieures et inférieures, un débarras/buanderie attenant, un garage intérieur pour 1 voiture et une terrasse fermée plein sud de ± 28 m². La partie commerciale est située à gauche de la maison, un espace de vente au détail, un débarras et un studio/atelier - actuellement utilisé comme boucherie.

Premier étage :
Un spacieux hall de nuit avec palier qui dessert les 5 chambres (± 13,29 m² - 18,14 m² - 17,2 m² ± 18,27 m² et 12,39 m²) et une salle de bain entièrement équipée - avec une douche - une baignoire - une double vasque dans mobilier – radiateur décoratif de type sèche-serviettes.

Grenier :
Depuis le hall de nuit, les combles isolés sont accessibles via une trappe avec escalier extensible pour créer des pièces supplémentaires.

Caractéristiques générales :
Maison sans amiante à enlever
Année de construction 1967
Menuiserie intérieure : portes intérieures en bois et escaliers en bois massif
Certificat de sol OVAM : vierge - aucune contamination
Menuiserie extérieure : fenêtres PVC - double vitrage - magasin : fenêtres aluminium - double vitrage
Surface commerciale : idéale pour supérette - crèche - profession libérale ...
Toiture : traditionnelle - isolée et carrelée  
EPC 255 kWh/m² an - label C - numéro de certificat 20240423-0003216529-RES-1
Largeur façade : ± 19,68 m
Informations régionales : quartier résidentiel à caractère rural
Énergie verte : 40 panneaux solaires avec certificats verts jusqu'en 2032
G-score : C - P-score : C
Données cadastrales : 23053A0154/00R000
Revenu cadastral - base : 1658,00 €
Orientation de la façade arrière : orientée sud
PV EI Conforme avec AREI : reste à demander
Etat : maison individuelle logiquement aménagée et bien entretenue
Surface utile : ± 247 m²
Utilitaires : raccordé aux services publics
(eau - électricité - réseau d'assainissement) - Puits d'eau de pluie de 1200 l
Chauffage : Chauffage central naturel gaz - HR Top classe énergétique A
Droit de préemption applicable
Rez-de-chaussée dalle béton - mezzanines béton
Visites : sur rendez-vous - personne de contact : Ilona Bewaert - ilona@immotalenco.com Tél. 0496/22.02.66 – www.immotalenco.com